Hoe werkt de Wet Hillen?
Heeft u uw hypotheek (bijna) afgelost? Dan betaalt u weinig of geen rente meer. Maar uw eigenwoningforfait blijft bestaan — dat fictieve inkomen op uw woning. Zonder de Wet Hillen zou u in dat geval een bijtelling krijgen op uw belastbaar inkomen, terwijl u de schuld juist netjes heeft afgelost.
De Wet Hillen — vernoemd naar oud-Tweede Kamerlid Hans Hillen — compenseert dit. Vóór 2019 was de aftrek 100%: u betaalde per saldo nooit belasting over uw eigenwoningforfait als u geen rente meer had. Sinds 2019 wordt deze aftrek geleidelijk afgebouwd, in 2041 verdwijnt hij volledig.
De afbouw versneld in 2026
Tot en met 2025 was de afbouw 3,33% per jaar. Vanaf 2026 is deze versneld naar 4,8% per jaar:
| Jaar | Hillen-aftrek | Bijtelling als percentage |
|---|---|---|
| 2024 | 80,000% | 20,000% |
| 2025 | 76,667% | 23,333% |
| 2026 | 71,867% | 28,133% |
| 2027 | 67,067% | 32,933% |
| ... | ... | ... |
| 2041 | 0% | 100% |
Een rekenvoorbeeld
Hypotheekrente: € 1.000
Verschil = € 1.400 − € 1.000 = € 400 (zou bijtelling zijn)
Hillen-aftrek 2026 = 71,867% × € 400 = € 287
Netto bijtelling = 28,133% × € 400 = € 113
Dit bedrag wordt opgeteld bij uw belastbaar inkomen. Bij een marginaal tarief van 37,56% kost dat netto € 42 belasting per jaar.
Wat als u helemaal geen rente meer betaalt?
Dan is uw "rente" voor de berekening € 0. De Hillen-aftrek werkt dan op het volledige eigenwoningforfait. Voor een woning met WOZ € 400.000:
- Eigenwoningforfait: € 1.400
- Hillen-aftrek 2026: 71,867% × € 1.400 = € 1.006
- Netto bijtelling: € 394 (was € 280 in 2025, wordt € 461 in 2027)
Ongeveer € 30 extra belasting per jaar in 2026 voor wie geen rente meer betaalt — bescheiden, maar het loopt op naarmate de afbouw doorzet.
Speelt de tariefcorrectie ook mee?
Ja. De Hillen-aftrek valt onder dezelfde tariefcorrectie van 11,94% als de hypotheekrente zelf. Voor het deel van uw eigen woning-aftrek dat in de top-schijf (boven € 78.426) wordt afgetrokken, wordt 11,94% teruggepakt. Dat geldt ook voor de Hillen-aftrek.
In de praktijk komt dit zelden voor: wie zijn hypotheek (bijna) heeft afgelost is meestal ouder en heeft een lager inkomen. Maar voor de scherpzinnige financieel adviseur is het wel belangrijk te weten.
Tot wanneer profiteer ik nog?
De afbouw eindigt op 1 januari 2041. Vanaf dan vervalt de Wet Hillen volledig en betaalt u over uw volledige eigenwoningforfait belasting. Voor iemand met WOZ € 500.000 betekent dat in 2041 ongeveer € 660 extra belasting per jaar (bij tarief 37,56%).
Verdelen tussen partners
Hebben u en uw partner het hele jaar samen een eigen woning? Dan wordt het saldo eigen woning — inclusief Hillen-aftrek — verdeeld in dezelfde verhouding als de hypotheekrente en eigenwoningforfait. Dat verloopt automatisch via de Belastingdienst-software, maar u kunt zelf het percentage aanpassen voor optimaal voordeel.
Wilt u uw eigen optimalisaties zien?
Onze gratis calculator scant 26+ aftrekposten en optimalisaties voor uw persoonlijke situatie. Binnen 5 minuten.
Start gratis berekening →Cijfers 2026 (Belastingdienst.nl): Hillen-aftrek 71,867% (in 2025: 76,67%), versnelde afbouw 4,8%/jaar (was 3,33%), volledige uitfasering per 2041 (was 2048). Eigenwoningforfait 0,35% tot WOZ-grens. Laatst gecheckt: 9 mei 2026.